דף הביתאדריכלות נוףתיאום תכנון
התוכניות מתאימות זו לזו לפני שהקבלן עולה לשטח
תיאום תכנון בפרויקט נוף הוא העבודה שמוודאת שהתוכניות של כל היועצים מתאימות זו לזו לפני שהקבלן עולה לשטח, כדי ששוחת ביוב לא תיפול באמצע שביל ועמוד תאורה לא יעמוד בבור של עץ. המשרד שלי, אירינה אדריכלות נוף, מתאם את חלק הנוף מול האדריכל, הקונסטרוקטור, יועצי התנועה, הניקוז, החשמל והתאורה וההשקיה, ומול הרשות. בעמוד הזה תמצאו מול מי מתאמים, אילו התנגשויות נפוצות פותרים על הנייר, איך מתאימים מפלסים ותשתיות, מה כולל נספח הפיתוח להיתר, איך נראות ישיבות התיאום ולוח הזמנים, ומה ההבדל בין מתאם תכנון לבין אדריכלית נוף שמתאמת את החלק שלה.
בפרויקט בנייה עובדים במקביל כמה יועצים, וכל אחד מהם מסתכל על המגרש מהזווית שלו. האדריכל רואה את הבניין, הקונסטרוקטור את היסודות והקירות, יועץ הניקוז את המים, יועץ החשמל את הקווים והעמודים. מרחב החוץ הוא המקום שבו כל התוכניות האלה נפגשות, ולכן הוא גם המקום שבו הן מתנגשות.
תיאום תכנון מצד אדריכלות הנוף אומר לקחת את התוכניות של כולם, להניח אותן זו על זו מול תוכנית הנוף, ולמצוא כל נקודה שבה משהו לא מסתדר. אחר כך מחליטים יחד מי משנה מה. העבודה הזאת קורית ליד המחשב, בטלפון ובישיבות, הרבה לפני שיש באתר מחפר אחד.
במצגת של המשרד זה מופיע כ״תיאום יועצים לפי צורך״. בפרויקט ציבורי גדול זה חלק מרכזי מהעבודה. בפרויקט קטן יותר אולי יש רק שני יועצים לתאם מולם. בשני המקרים התיאום הוא חלק מתכנון הנוף, ולא עבודה שמגיעה אחריו. את התמונה המלאה של שלבי התכנון תמצאו בעמוד אדריכלות נוף.
הרכב הצוות משתנה מפרויקט לפרויקט, ואיתו גם היקף תיאום התכנון. אלה היועצים שאני פוגשת הכי הרבה, ומה בודקים מול כל אחד:
כשיש עצים קיימים במגרש, נכנס גם אגרונום שמכין סקר עצים. אני לא מחליפה אותו. התפקיד שלי הוא לשלב את ההמלצות שלו בתכנון ולוודא שהתשתיות לא עוברות בדיוק באזור השורשים של עץ שהוחלט לשמור.
התנגשויות שפותרים על הנייר ולא בשטח
כל התנגשות שמתגלה בשטח עולה יותר: עבודה שצריך לפרק, חומר שהוזמן לשווא, קבלן שמחכה לתשובה. אלה המקרים שאני פוגשת שוב ושוב בבדיקת התוכניות:
מפלסים ותשתיות: התאמה בין התוכניות
מפלסים הם הנושא שהכי קל לפספס. כל יועץ עובד מול מפלס האפס של הבניין, אבל כל אחד צריך משהו אחר. האדריכל רוצה כניסה בלי מדרגה, יועץ הניקוז צריך שיפוע שירחיק את המים מהבניין, ויועץ התנועה צריך כניסה לחניון בשיפוע שמותר לרכב. בחוץ כל הדרישות האלה חייבות להתחבר לרצף אחד של שבילים, רחבות וקירות.
אני מכינה תוכנית מפלסים לכל מרחב החוץ ובודקת אותה מול כל אחד מהם. בנקודות התפר, כמו גבול המגרש עם המדרכה או המעבר מהחניה לשביל, אני מוודאת שהגבהים בתוכנית שלי זהים לגבהים בתוכניות האחרות ובמדידה.
אותו היגיון חל על מים. נגר עילי שזורם על פני השטח בחורף צריך להגיע למקום מתוכנן: לערוגה שמחלחלת, לתעלה או לקולטן. כשיועץ הניקוז ואני מתאמים את זה מוקדם, הגינה הופכת לחלק מפתרון הניקוז ולא לאזור שמוצף. את כל הפרטים האלה, המפלסים, הקירות והניקוז, אני מרכזת בתוכנית הפיתוח של הפרויקט.
בבקשה להיתר בנייה, הרשות רוצה לראות גם מה יקרה בשטח הפתוח של המגרש. נספח הפיתוח מראה את המפלסים, הגדרות, החניות, הצמחייה, העצים הקיימים ומה ייעשה איתם. הוא חייב להתאים לתוכניות האדריכל ולשאר הנספחים, אחרת הבקשה חוזרת עם הערות.
מול הרשות התיאום כולל בדרך כלל כמה גורמים: מחלקת ההנדסה, מחלקת הגינון שתקבל בעתיד את השטחים הציבוריים, ומי שמאשר את הטיפול בעצים שצריך להעתיק או לכרות. אני מרכזת את ההערות שלהם על חלק הנוף, מעדכנת את הנספח ומחזירה אותו לסבב נוסף עד שהוא מאושר.
בפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ״א 38 הנספח רגיש במיוחד, כי יש דיירים שגרים במקום ועצים ותיקים בחצר. על התפקיד הזה בפרויקטי בנייה אני מרחיבה בעמוד יועץ פיתוח נוף.
נעים להכיר
אירינה גינזבורג
משרד בוטיק לאדריכלות נוף
תכנון מרחבי חוץ פרטיים, מסחריים וציבוריים מתוך ראייה תכנונית רחבה, משלב הרעיון ועד ליווי התהליך. במשרד בוטיק, מי שנפגשת איתכם היא גם מי שמתכננת ומלווה את הביצוע.
יצירתיותאחריותיושרה ושקיפותנגישותדיוק מקצועי
ישיבות הן הכלי המרכזי של תיאום תכנון, וישיבה טובה היא קצרה וממוקדת. כל יועץ מביא את מה שהשתנה מאז הפעם הקודמת, ומעלים רק את הנקודות שדורשות החלטה משותפת. אני מגיעה עם תוכנית שבה כל התוכניות מונחות זו על זו ועם רשימה של התנגשויות פתוחות, ולכל אחת מהן שם של מי שצריך לתת תשובה ותאריך.
בלוח הזמנים, תכנון הנוף תלוי בתוכניות של אחרים. אי אפשר לסגור מפלסים סופיים לפני שהאדריכל קבע את מפלס הכניסה, ואי אפשר לסגור את מיקום העצים לפני שיועץ החשמל סימן את הקווים. לכן אני מסמנת מראש אילו קבצים אני צריכה, ממי ועד מתי, כדי שהעיכוב של יועץ אחד לא יעכב את כל הפרויקט.
הרבה אנשים מחפשים מתאם תכנון כשהם מרגישים שהיועצים בפרויקט לא מדברים זה עם זה. בפרויקט בנייה יש בדרך כלל גורם אחד שאחראי על התיאום הכולל בין כל היועצים, לרוב האדריכל או מנהל הפרויקט מטעם היזם. אני לא נכנסת לתפקיד הזה.
מה שאני עושה הוא תיאום יועצים בכל מה שנוגע למרחב החוץ: אני בודקת כל תוכנית שנוגעת בשטח הפתוח, מעלה את ההתנגשויות, מציעה פתרון ומעדכנת את התוכניות שלי. לגורם שמתאם את כל הפרויקט זה חוסך זמן, כי הנושאים של החוץ מגיעים אליו סגורים או עם הצעה ברורה.
בפרויקט פרטי גדול, כמו נחלה, הצוות קטן יותר: אולי אדריכל, חשמלאי, אינסטלטור וקבלן לבריכה. גם שם יש מה לתאם, למשל איפה עובר הצינור של הבריכה ואיפה יעמוד חדר המכונות. על התכנון של חצרות כאלה אפשר לקרוא בעמוד אדריכל גינות.
מה אתם מקבלים בסוף התיאום
תיאום תכנון פרויקטים מוצלח לא נמדד במספר הישיבות. הוא נמדד במה שלא קורה בשטח. בסוף התהליך יש לכם:
בזמן הביצוע התיאום ממשיך. בפיקוח העליון אני רואה בשטח אם מה שתואם על הנייר נבנה כמו שסוכם, ועונה לקבלן כשמשהו בכל זאת לא מסתדר.
כל פרויקט מתחיל בפגישת תכנון
ובסופה יש לכם מפת דרכים ברורה: השלבים, היועצים, ומה הצעד הבא.
יש לכם פרויקט עם הרבה יועצים?
ספרו לי באיזה שלב הפרויקט, אילו יועצים כבר בצוות ומה מטריד אתכם במרחב החוץ. אחרי שיחה קצרה תדעו מה צריך לתאם, מתי ומול מי. אפשר להשאיר פרטים בעמוד צור קשר.
תשובות קצרות
לא מצאתם תשובה? דברו איתי, ואשמח לענות.
בדיקה של התוכניות של כל היועצים מול תוכנית הנוף, מציאת התנגשויות ופתרון שלהן לפני הביצוע. המטרה היא שכל התוכניות יספרו את אותו סיפור.
בדרך כלל האדריכל או מנהל הפרויקט מטעם היזם. אדריכלית הנוף מתאמת את כל מה שנוגע למרחב החוץ ומביאה אליו את הנושאים האלה.
אני מתאמת את חלק הנוף מול כל היועצים ומול הרשות. את התיאום של הפרויקט כולו מרכז בדרך כלל האדריכל או מנהל הפרויקט מטעם היזם.
מול האדריכל, הקונסטרוקטור, יועץ התנועה, יועץ הניקוז, יועץ החשמל והתאורה, יועץ ההשקיה והאגרונום, ומול הרשות.
כמה שיותר מוקדם, עוד לפני שמפלס הכניסה ותוואי התשתיות נסגרים. שינוי על הנייר זול בהרבה משינוי בשטח.
עוצרים את העבודה באותה נקודה, בודקים עם היועץ הרלוונטי ומחליטים על פתרון. זה חלק מהפיקוח העליון בזמן הביצוע.
מסמך שמוגש עם בקשת ההיתר ומראה את תכנון השטח הפתוח במגרש: מפלסים, גדרות, חניות, צמחייה ועצים. הוא חלק מתוכנית הפיתוח.
עורך הבקשה, בדרך כלל האדריכל. נספח הפיתוח מצטרף לבקשה, ואני מעדכנת אותו לפי ההערות של הרשות.
מכינים תוכנית מפלסים לכל מרחב החוץ, ובודקים אותה מול מפלס הבניין, השיפועים של הניקוז, הכניסה לחניון והמדידה של המגרש.
מניחים את תוכניות החשמל, המים והניקוז על תוכנית הצמחייה ובודקים כל מעבר. כשקו עובר באזור השורשים, מזיזים את הקו או את העץ.
זה תלוי בגודל הפרויקט ובמספר היועצים. בפרויקט עם הרבה יועצים יש יותר נקודות חיבור, ולכן יותר ישיבות בשלבי התכנון המפורט.
אגרונום ממפה אותם וממליץ אילו לשמור, להעתיק או לכרות. אני משלבת את ההמלצות בתכנון ומוודאת שהתשתיות מתחשבות בהן.
התיאום הוא חלק מהעבודה על תכנון הנוף. היקף הישיבות והסבבים מוגדר בהצעה, כדי שיהיה ברור מראש מה כלול.
תיאום יועצים קורה בשלב התכנון, על הנייר. פיקוח עליון קורה בשלב הביצוע, בשטח, ובודק שהקבלן בונה לפי התוכניות המתואמות.
כן, אבל יש פחות מקום לשינויים. במקרה כזה אני מתחילה מבדיקה של התוכניות הקיימות ומסמנת את ההתנגשויות הדחופות.
מפת מדידה, תוכניות של האדריכל ותוכניות של יועצים שכבר עובדים בפרויקט, גם אם הן בשלב ראשוני.
כן. אני מרכזת את ההערות של מחלקת ההנדסה ומחלקת הגינון על חלק הנוף, ומעדכנת את התוכניות עד שהן מאושרות.
ההדמיות נבנות על אותם קבצים מתואמים, ולכן מה שרואים בהן מתאים לתוכניות. פרטים בעמוד הדמיות אדריכליות.
כן. בפארקים, בשצ״פים וברחובות יש בדרך כלל יותר יועצים ויותר גורמים ברשות, ולכן התיאום מתחיל כבר בשלב הקונספט.
אפשר להתקשר, לשלוח וואטסאפ או להשאיר פרטים בטופס. אחזור אליכם כדי להבין את הפרויקט ואת הצוות.
